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88 rue Jean Jaurès 45230 Chatillon Coligny

Maison au bord de Châtillon Coligny


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Nouveauté

Maison 106 m² - 5 pièces - Sainte-Geneviève-Des-Bois 174 000


Description de l'offre Ref 2574


A 1h30 de Paris dans le Loiret. Charmante maison/villa 1930 entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir. Promenades pittoresques et navigation sur le canal de Briare et du Loing. Cadre privilégié au calme à 500 m du centre historique Châtillon Coligny et des ruelles médiévales. 5 pièces, 115 m² au sol, 106 m² habitables sur 2 niveaux. Parcelle close 1275 m² avec un jardin paysager + agréable terrasse, équipé d'arrosage automatique branché sur le puits. Double orientation Est-Ouest. Beaux volumes sans espace perdu. Lumineuse, sans vis-à-vis. Vue remarquable. Nombreux rangements. Double vitrage et volets. 3 places de stationnement. Tout à l'égout. ADSL/VDSL2, haut débit. Taxe foncière 576 €. Chauffage central (Viessmann) fuel + citerne enterrée 3000L. Ballon d'eau chaude fuel/électricité. Tout en parfait état. Conso fuel annuelle : 1438 L à 19° (environ 1 032 € TTC). Charpente chêne, toiture tuiles (parfait état). RDC : salon/salle à manger traversant 31 m², poutres apparentes, tomettes, bibliothèques et placards, 2 cheminées fonctionnelles foyer ouvert, 1 chambre, salle d'eau/ WC, cuisine équipée (gazinière, LV, LL, frigo). HSP: 2,80m Étage : salon/bureau 17 m² + 2 chambres avec placards, SDB/ WC, débarras. HSP: 2,50 m Grenier : 40 m² au sol, accessible par un escalier de trappe. Transformable en espace de vie, salle de jeux…. Dépendances : remise 20 m² (transformable en garage, chambres d'hôtes, atelier d'artiste, studette….) + abri de jardin 9 m² + chaufferie + atelier + abri à buches + local d'arrosage automatique. Sols dalle béton. Jardin : Arbres et arbustes fruitier et floraux : Noyer, noisetier, pommiers, cerisier, griotte, poirier (nashi), pèche, vigne, fruits rouges (cassis, groseilles, myrtille), érable, magnolia, rosier, jasmin….. Courette pavée/paysagée 35 m² côté canal. Gare Nogent sur Vernisson 10 mn (Paris Bercy 1h). Autoroute A6/A77 10 mn. Tous commerces, supérette, boulangeries, marché vendredi, taxi, poste, restaurants, crèche, écoles et collège, services médicaux, pharmacie, associations sportives, aires de jeux, bibliothèque municipale, déchèterie, grande surface, l'arborétum des Barres, parcs et châteaux…

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 45230


Ville Sainte-Geneviève-des-Bois


Surface habitable (m²) 106 m²


surface terrain 1 275 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Bois, Fioul


Type de chauffage Cheminée, Radiateur


Format de chauffage Individuel, Central


Murs mitoyens 1


Exposition EST-OUEST


Topographie plat


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Raccordement eau OUI


Raccordement électricité OUI


Raccordement téléphone OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 174 000 €


Taxe foncière annuelle 576 €


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